+7 (499) 653-60-72 Доб. 448Москва и область +7 (812) 426-14-07 Доб. 773Санкт-Петербург и область

Документы для вручения при заочном голосовании собственников

А если в доме никто ни с кем особо не общается, половина квартир сдаются арендаторам и вообще народ неактивный, то как их всех собрать? Для этого существует заочная форма голосования. Кто должен участвовать в собрании, помимо собственников? В собрании принимают участие, то есть голосуют, исключительно собственники помещений. Остальные лица наниматели, представители властей, управляющих организаций и пр.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:
ПОСМОТРИТЕ ВИДЕО ПО ТЕМЕ: В Воронеже управляющие компании, подделывают протоколы общего собрания жильцов.

Рекомендации по проведению собраний

Выбор способа управления многоквартирным домом п. Установление Порядка проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, также сроков ч. Определение условий договора управления при выборе управляющей организации в качестве способа управления многоквартирным домом ч.

Установление размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы ТСЖ, ЖСК, ЖК, иной специализированный потребительский кооператив ч.

Принятие решения о создании товарищества собственников жилья ч. Внесение изменений и дополнений в Порядок проведения общего собрания в многоквартирном доме не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме Другие вопросы, решение которых отнесено ЖК РФ к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Срок проведения Общего собрания Общее собрание проводится один раз в течение года. При заочном голосовании дата начала голосования исчисляется с момента вручения, инициатором общего собрания, собственникам помещений в многоквартирном доме уведомления о проведении общего собрания собственников помещений в форме заочного голосования и бланка решения собственников помещения по вопросам, поставленным на голосование.

Дата окончания общего собрания в форме заочного голосования устанавливается инициатором такого собрания самостоятельно, но не менее ти дней с момента начала голосования. Созыв Общего собрания Общее собрание созывается инициатором организатором общего собрания собственников помещений.

Инициатором общего собрания может быть один или несколько собственников помещений в многоквартирном доме. Инициатором годового общего собрания, может быть любой из собственников помещений данного многоквартирного дома или управляющая организация, являющаяся стороной в договоре управления многоквартирным домом.

Орган местного самоуправления или уполномоченное им лицо вправе созывать общее собрание, если он является собственником помещений в многоквартирном доме, а также в иных случаях, предусмотренных Жилищным кодексом РФ. Инициатор Общего собрания при организации и проведении собрания, а также оформлении документов такого собрания обязан руководствоваться настоящим Порядком.

Не соблюдение инициатором организатором общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме требований настоящего Порядка является основанием для признания такого общего собрания недействительным.

Инициатор Общего собрания до начала проведения Общего собрания обязан составить реестр собственников помещений в многоквартирном доме. Инициатор Общего собрания обязан уведомить всех собственников помещений в многоквартирном доме не позднее, чем за 10 дней до даты проведения общего собрания, а при заочном голосовании до даты окончания голосования.

Уведомление собственников помещений о проведении Общего собрания осуществляется одним из трех способов: Уведомление сообщение о проведении Общего собрания оформляется в письменной форме, и должно содержать следующие сведения: Дополнительно в уведомлении может быть указано место или адрес, где собственники помещений могут получить бланки доверенностей на представление их интересов на Общем собрании уполномоченным им лицом, а также порядок удостоверения таких доверенностей, если они не смогут принять личное участие на Общем собрании.

Инициатор Общего собрания ведет реестр вручения размещения на досках объявления уведомлений о проведении Общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. Целесообразно одновременно с вручением уведомления предоставлять собственникам информационное письмо, содержащее разъяснения по существу предстоящего голосования.

При размещении уведомления на досках объявлений подъездов или другими способами, также необходимо размещать информационное письмо. Голосование на Общем собрании Голосование по вопросам повестки дня Общего собрания осуществляется только посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование.

Правом голосования на Общем собрании обладают только собственники помещений в многоквартирном доме или уполномоченные ими лица, а также собственники комнат в коммунальной квартире.

Если помещение находится в совместной собственности без определения долей у нескольких лиц, то по соглашению между ними их интересы на Общем собрании представляет один из собственников.

Если помещение находится в долевой собственности у нескольких лиц и доли каждого определены, то каждый из них может участвовать на Общем собрании либо по соглашению участников долевой собственности их интересы на Общем собрании представляет один из них.

Доля собственника помещения в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения. Доля собственника помещения в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме рассчитывается по следующей формуле: Количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме.

Количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме, рассчитывается по следующей формуле: Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника комнаты в коммунальной квартире, находящейся в данном доме, пропорциональна сумме размеров общей площади указанной комнаты и определенной в соответствии с долей в праве общей собственности на общее имущество в коммунальной квартире этого собственника площади помещений, составляющих общее имущество в данной квартире.

Собственник помещения вправе голосовать на Общем собрании как лично, так и через своего представителя, имеющего доверенность. Представитель собственника помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме действует в соответствии с полномочиями, основанными на указаниях федеральных законов, актов уполномоченных на то государственных органов или актов органов местного самоуправления либо составленной в письменной форме доверенности на голосование.

Доверенность на участие в Общем собрании должна быть оформлена в письменном виде, содержать сведения о представляемом собственнике помещения, его представителе и должна быть удостоверена нотариально, либо удостоверена организацией, в которой доверитель собственник помещения работает или учится, или жилищно- эксплуатационной организацией по месту его жительства, или администрацией стационарного лечебного учреждения, в котором он находится на излечении.

Доверенность от имени юридического лица выдается за подписью его руководителя или иного лица, уполномоченного на это его учредительными документами, с приложением печати этой организации.

Доверенность прикладывается к решению собственника помещения при голосовании и подлежит хранению вместе с материалами Общего собрания. Решения собственников помещений по вопросам, поставленным на голосование Для принятия собственниками помещений решений по вопросам, поставленным на голосование инициатор Общего собрания тиражирует бланки решений собственников помещений и организует предоставление их последним.

При проведении собрания в виде совместного присутствия инициатор может вручить бланки решений собственников помещений по вопросам поставленным на голосование перед началом проведения Общего собрания. При заочном голосовании бланки решений собственников помещений по вопросам, поставленным на голосование предоставляются одновременно с вручением уведомления о проведении Общего собрания.

В решении собственника помещения должны быть указаны следующие сведения: Бланк решения собственника помещения должен содержать соответствующие графы, позволяющие при их заполнении отразить все вышеуказанные сведения. На обратной стороне бланка решения собственника помещения должна содержаться информация о правилах его заполнения.

Собственники помещений должны заполнить бланк решения и передать его в срок и место или по адресу, указанному в уведомлении о проведении Общего собрания или в бланке решения. Подведение итогов голосования на Общем собрании После проведения Общего собрания, а при заочном голосовании после окончания срока передачи решений собственников помещений, подводятся итоги голосования: Любой собственник помещения имеет право принять участие в подсчете голосов и подведении итогов голосования.

Принявшими участие в Общем собрании в форме заочного голосования считаются собственники помещений, решения которых получены до даты окончания их приема. При голосовании на Общем собрании засчитываются голоса по вопросам, по которым участвующим в голосовании собственником оставлен только один из возможных вариантов голосования.

Оформленные с нарушением данного требования указанные решения признаются недействительными, и голоса по содержащимся в них вопросам не подсчитываются. В случае, если решение собственника по вопросам, поставленным на голосование, содержит несколько вопросов, поставленных на голосование, несоблюдение данного требования в отношении одного или нескольких вопросов не влечет за собой признание указанного решения недействительным в целом.

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно имеет кворум , если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов.

Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по утверждению настоящего Порядка принимается большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме. Итоги голосования на Общем собрании и принятые им решения доводятся до сведения собственников помещений в соответствии с Порядком уведомления сообщения собственников помещений о решениях принятых на Общем собрании.

По результатам голосования оформляется протокол. Протокол Общего собрания составляется инициатором такого собрания в течение 10 дней с момента проведения Общего собрания.

В протокол Общего собрания должны включаться следующие сведения: Протокол Общего собрания подписывается инициатором общего собрания, а также собственниками помещений, принявшими участие в подсчете голосов. Протокол Общего собрания и решения собственников по вопросам, поставленным на голосование и иная документация Общего собрания , хранится в управляющей организации.

К протоколу Общего собрания прикладываются следующие приложения: Реестр собственников помещений в многоквартирном доме. Уведомление о проведении общего собрания собственников помещений. Реестр вручения размещения уведомлений о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Решения собственников помещений по вопросам, поставленным на голосование, в том числе решения собственников признанные недействительными. Доверенности представителей собственников помещений. Иные документы, утверждаемые Общим собранием. В случае отсутствия кворума при проведении Общего собрания должно быть проведено повторное Общее собрание не позднее, чем через 30 дней.

Собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований Жилищного кодекса и настоящего Порядка, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы.

Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

Особенности организации и проведения Общего собрания при изменении способа управления многоквартирным домом Инициатор общего собрания при организации и подготовке собрания обязан: Предложить этим организациям подготовить перечень, объемы работ и услуг по содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме, перечень и стоимость этих услуг и работ, а также перечень коммунальных услуг, которые они могут предоставить собственникам помещений.

Получить от них проект договора либо разработать его самостоятельно. Особенности организации и проведения Общего собрания при выборе новой управляющей организации Инициатор общего собрания при организации и подготовке собрания обязан: Проинформировать собственников помещений об обосновании необходимости выбора новой управляющей организации.

Предоставить сведения о существенных нарушениях ранее существовавших договорных отношений. Провести предварительные переговоры с организациями, которые могут стать управляющей организацией.

Предложить этим организациям подготовить перечень, объемы работ и услуг по содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме, перечень и стоимость этих услуг и работ, а также перечень коммунальных услуг, которые они могут предоставить собственникам.

Получить от них проект договора на управление многоквартирным домом либо разработать его самостоятельно. При наличии нескольких конкурентов на управление многоквартирным домом внести в повестку Общего собрания предложения каждого конкурента, уведомив собственников о голосовании только по предложениям одного из конкурентов.

Предложить организациям, которые могут стать управляющей организацией, частично профинансировать подготовку и проведение Общего собрания.

Проинформировать в письменной форме организации, с которыми собственники имеют договорные отношения о выборе иной управляющей организации. Получить согласие от организации, с которой собственники имеют договорные отношения о досрочном их расторжении.

Методические рекомендации по подготовке и проведению общих собраний собственников помещений

Рекомендации по проведению собраний. Для того чтобы успешно провести собрание, необходима инициативная группа из числа самих собственников. Чем больше ваших соседей будут вовлечены в процесс подготовки собрания, тем легче будет его организовать. Инициативной группе нужно определить, какие вопросы будут вынесены на повестку дня. Все вопросы, которые ждут своего решения, за одно собрание не решить, поэтому возможно, стоит остановиться на самых актуальных. Далее необходимо составить список возможных вариантов решений по поставленным вопросам. Шаг 2, составление списка собственников:

Форма общего собрания: заочное голосование – передача в место или по адресу вручения сообщения о проведении общего собрания собственников.

Как организовать и провести собрание собственников многоквартирного дома?

Прогноз на 2 недели Методические рекомендации по подготовке и проведению общих собраний собственников помещений Настоящие методические рекомендации разработаны в соответствии с нормами Жилищного кодекса РФ с целью оказания помощи собственникам помещений в многоквартирном доме в подготовке и проведении общего собрания как в очной форме, так и в форме заочного голосования. Данные рекомендации могут быть использованы также и при проведении собраний членов товариществ собственников жилья ТСЖ. Основные понятия, применяемые в Методических рекомендациях: Общая площадь жилого помещения состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворений гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас. К общему имуществу собственников многоквартирного дома относятся межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное, обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование технические подвалы , а также крыши, ограждающие и несущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке общее имущество многоквартирного дома. Проведению самого первого общего собрания собственников помещения предшествует работа по его подготовке. Подготовка к собранию включает в себя: Орган местного самоуправления в соответствии с положениями статьи Жилищного кодекса Российской Федерации проводит открытый конкурс по выбору управляющей организации, если собственниками помещений в многоквартирном доме в течение года со дня введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации не выбран способ управления многоквартирным домом или принятое такими собственниками решение о выборе способа управления многоквартирным домом не было реализовано. Значение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме 1. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом ст.

17.11.2015 | Очно-заочная форма ОСС

В соответствии с Уставом 5. Кворум - на собрании должно присутствовать более половины членов кооператива 6. Решение считается принятым, если за него проголосовало большинство от присутствующих на общем собрании членов ЖСК ст. Анкетирование, опрос, информационные встречи с собственниками или иной способ определения мнения жителей по теме собрания. Этап не обязателен и не предусмотрен законом, но влияет на успех проведения собрания; 2.

Эти положения в ЖК РФ направлены на реализацию следующих задач, связанных с подготовкой к проведению общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме: Уведомление о проведении общего собрания, где указываются:

Как проводится заочное голосование собственников жилья

В обоснование заявления указывали, что К. Ссылаясь на то, что общие собрание собственников и собрание членов ТСЖ были проведены с существенными нарушениями закона не направлено извещение о проведении общего собрания, составленное сообщение сформировано с нарушениями действующего законодательства, не были выданы или направлены бюллетени для голосования, решения приняты в отсутствие кворума, вопросы, поставленные в повестку дня не соответствуют принятым решениям , а принятые на них решения являются недействительными, нарушающими права истцов, как собственников жилых помещений, просили признать незаконным и недействительным решение общего собрания собственников в многоквартирном доме по адресу: Судебная коллегия, проверив материалы дела, обсудив доводы кассационной жалобы, выслушав объяснения участников процесса, приходит к следующему. Из материалов дела следует, судом установлено, сторонами не оспаривается, что К. Из протокола общего собрания N При этом в силу положений ч.

В Зареченском округе прошел рейд по сосулькам

В Жилищном кодексе РФ ответ на этот вопрос регламентирован ст. Общее собрание собственников жилья или помещений является органом управления многоквартирным домом. Значит, каждое собрание содержит повестку вопросы , по которым требуется принятие решений. Форма принятия решения и определяет форму такого собрания ТСЖ: По каким вопросам проводится заочное голосование собственников жилья ЖК РФ отдельно не выделяет перечень вопросов, которые принимаются на общем собрании собственников жилья исключительно очным голосованием или заочным. Значит, любой вопрос, поставленный на повестку дня, теоретически может быть разрешен путем заочного голосования.

Наименование документа указывается как «Протокол общего собрания При проведении общего собрания в форме очно-заочного голосования избрание . реестр вручения собственникам помещений в многоквартирном доме.

Примерный перечень документов, запрашиваемых при проведении проверки в многоквартирном доме

Как правильно провести собрание собственников жилья: Если соблюсти не все формальности, решение собрания потом могут признать недействительным. Поэтому важно знать, как подготовить документацию, сообщить о проведении собрания, правильно его организовать, оформить и подсчитать результаты. Также юрист рассказал о порядке уведомления чиновников и хранении документов собрания.

В дополнительных письменных доводах истцами по делу указывалось следующее. При этом, инициаторы либо сознательно нарушают процедуру, либо делают вид, что не понимают разницы между понятиями "голосование в рамках проведения общего собрания собственников в порядке, предусмотренном ЖК РФ " и понятием "поквартирный опрос граждан в нарушение процедуры, установленной ЖК РФ". Еще в году, законодатель внес изменения в ЖК РФ, согласно которым проведение общего собрания путем заочного голосования возможно только в случае несостоявшегося общего собрания, проводимого в форме схода граждан в т. При этом, нормами ЖК РФ установлено, что о проведении общего собрания в очной форме собственники извещаются не менее чем за 10 дней, путем вручения им сообщения или отправке его по почте.

При этом жилищное законодательство не определяет временные границы сроки , порядок проведения такого собрания, а также то, какие вопросы в обязательном порядке должны решаться на нем, то есть обязательно включаться в повестку дня собрания.

Выбор способа управления многоквартирным домом п. Установление Порядка проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, также сроков ч. Определение условий договора управления при выборе управляющей организации в качестве способа управления многоквартирным домом ч. Установление размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы ТСЖ, ЖСК, ЖК, иной специализированный потребительский кооператив ч. Принятие решения о создании товарищества собственников жилья ч.

.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: ОБЩЕЕ СОБРАНИЕ СОБСТВЕННИКОВ ПОМЕЩЕНИЙ В МКД
Комментарии 12
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. Антип

    Слушаю и охреневаю! То ли автор не в России живёт, то ли глупый, то ли вообще не юрист! Объяснение на уровне телепрограмм для бабушек! Чушь, бред и полное непонимание происходящего!

  2. muepoforfbobs

    Вроде умный человек, но такой наивный

  3. Розина

    Захлебнутся своей же кровью)

  4. Антонин

    Может ему правда 123 года.

  5. woulddelte

    Гавнюк Петя, готов всю страну подставить ради своих политических амбиций.

  6. Марина

    Россия, воспрянь своим духом безсмертным!

  7. Лев

    Опять будут ездить по деревням , щемить дедушек на мотоциклах , которые везут сено корове )

  8. Станислав

    Будут ли люди доверять такой власти?

  9. ventpadi

    Так принят этот закон или ещё нет? Столько мнений, одни говорят, что президент не подписал, другие что ВР завернула на доопрацювання , где правда?

  10. Федосий

    На какую приблизительно сумму сейчас кредитов у физ и юрлиц в стране?

  11. Сильвестр

    1. Два миллиона одноходовых хитрунов ЗАМАНИЛИ в ловушку и они ЗАПЛАТЯТ на бюджет нужные для подкупа пенсов (перед выборами именно Пэте серьезные бабки.еще 700 тысяч просто кинут хлам по дворам.

  12. gatjuncback1993

    По поводу авто, как то.